Особенности управления домом
Жители Сыктывкара направили в «Панораму столицы» вопросы по разным аспектам тем, касающихся жилья и управления жилфондом. Редакция обратилась за разъяснениями в центр «ЖКХ Контроль» в Коми.
— Председатель нашего дачного общества собирается внести в устав конкретную дату ежегодного проведения собрания. Законно ли это?
— В этом месяце внесены изменения в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Теперь в уставах СНТ разрешается устанавливать конкретный день проведения ежегодного очередного общего собрания. Уставом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества отныне могут определяться конкретный день, время, место проведения, повестка ежегодного очередного общего собрания, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на собрании. При этом, если в повестку собрания включаются вопросы, указанные в уставе товарищества, то оно проводится без предварительного уведомления.
— В течение какого срока старая управляющая компания должна передать документы по нашему дому новой?
— В трехдневный срок. Причем его следует отсчитывать с момента внесения вашего дома новой управляющей компанией в реестр лицензий. Такие разъяснения даны Минстроем России в письме №32600-ОГ/06. Напомню также, что, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса, управляющая компания должна передать техническую документацию в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления. На практике многие не понимали, откуда именно отсчитывать три дня – с даты протокола, с момента уведомления или с момента внесения изменений в реестр лицензий.
— У нас в доме один жилец самовольно установил камеру видеонаблюдения. Должен ли он за свой счет ее снять?
— Демонтировать незаконные конструкции, которые установили собственники своим решением, обязана управляющая организация. Речь может быть не только о системах видеонаблюдения, но и о шлагбауме и т.п. Однако для начала суд должен признать такое решение жильца или группы жильцов недействительным и указать на то, что система видеонаблюдения, шлагбаум или иной объект судебного спора подлежат демонтажу.
Выполнить его исходя из практики регионов поручают управляющей домом организации. Фасад дома, на котором размещены камеры, а также земельный участок, на котором установлен шлагбаум, являются общим имуществом. А их содержание входит в обязанности управленцев жилфондом.
Исходя из положений статьи 162 Жилищного кодекса управленцы жилфондом обязаны не допустить нахождения на территории установленного без законных оснований шлагбаума, прикрепленных к фасаду камер видеонаблюдения или прочих объектов.
Дарья ШУЧАЛИНА
